205 000 €
T2
42 m²
SENE
56860
+20%
vs marché
4 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 25 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 37 359 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 58 779 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 83 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 819 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
6 552 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 12 Pl De L Eglise | 376 000 € | 40 m² | 9 400 € |
| 09/06/2026 | 15 Rte De Nantes | 155 090 € | 40 m² | 3 877 € |
| 29/05/2026 | 1 Rte De L Hippodrome | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 22/05/2026 | 15 Rte De Nantes | 145 306 € | 40 m² | 3 633 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue Lucie Aubrac | 233 800 € | 60 m² | 3 897 € |
| 05/05/2026 | 11 Rue Alexandra David Neel | 172 500 € | 42 m² | 4 107 € |
| 27/04/2026 | 4 Rte De Nantes | 146 900 € | 38 m² | 3 866 € |
| 14/04/2026 | 2 Imp De La Croix Du Sud | 172 500 € | 46 m² | 3 750 € |
| 03/04/2026 | 9 Rue Les Vents Du Sud | 132 000 € | 23 m² | 5 739 € |
| 23/03/2026 | 7023 Kergrippe | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 12/03/2026 | 6 Imp Du Taillevent | 193 000 € | 54 m² | 3 574 € |
| 09/03/2026 | 1 Imp Du Taillevent | 158 000 € | 41 m² | 3 854 € |
| 05/02/2026 | 1 Imp Du Taillevent | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/01/2026 | 14 Rue Joli Vent | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Les Vents Du Sud | 190 844 € | 44 m² | 4 337 € |