548 860 €
T4
120 m²
SENE
56860
+8%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 860 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SENE (56860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 635 €
Prix net vendeur
525 225 €
Frais de notaire
+37 850 €
Émoluments
5 512 €
Droits & taxes
30 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 710 €
Capital à emprunter
586 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 148 €/mois | 15 600 €/mois | 617 760 € | 89 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 203 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
15 840 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SENE
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SENE
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542 000 € | 4 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SENE
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542 000 € | 4 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SENE
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542 000 € | 4 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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535 000 € | 4 385 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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535 000 € | 4 385 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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535 000 € | 4 385 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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535 000 € | 4 385 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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566 500 € | 4 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 SENE
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530 400 € | 4 420 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 SENE
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572 900 € | 3 978 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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572 900 € | 3 978 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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572 900 € | 3 951 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 SENE
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575 000 € | 4 356 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Av Des Spatules | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 10/12/2025 | 30 Rte De Kerleguen | 502 000 € | 101 m² | 4 970 € |
| 04/12/2025 | 4 Che De Balgan | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du Clos De Prat Lann | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 27/11/2025 | 16 Av Des Spatules | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 12/11/2025 | 23 Av Des Spatules | 407 950 € | 121 m² | 3 371 € |
| 30/09/2025 | 3 All Marguerite Yourcenar | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Embruns | 559 500 € | 132 m² | 4 239 € |
| 16/09/2025 | 25 All Boede | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |
| 12/09/2025 | 6 All Holavre | 1 350 000 € | 144 m² | 9 375 € |
| 10/09/2025 | 2 All Des Hortensias | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue De Belorsen | 445 000 € | 99 m² | 4 495 € |
| 22/07/2025 | 8b Rue Du Chemin Noir | 642 800 € | 121 m² | 5 312 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 01/07/2025 | 10 Rue Du Cabestan | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |