525 000 €
T5
182 m²
SENDETS
64320
-13%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
SENDETS (64320) • Sendets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 253 696 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
24 024 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENDETS ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENDETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SENDETS
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525 000 € | 2 885 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T7 OUSSE
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522 900 € | 2 377 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T6 LEE
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509 900 € | 2 588 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T8 OUSSE
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506 800 € | 2 304 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 OUSSE
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506 800 € | 2 304 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 OUSSE
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506 800 € | 2 304 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T5 OUSSE
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499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 OUSSE
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498 000 € | 2 692 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T8 IDRON-OUSSE-SENDETS
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496 000 € | 2 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T6 IDRON
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555 000 € | 2 775 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 IDRON-OUSSE-SENDETS
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484 000 € | 2 200 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T6 LEE
|
473 500 € | 2 690 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
|
473 500 € | 2 690 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
|
473 500 € | 2 690 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 BIZANOS
|
449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 74 Rte De Morlaas | 312 000 € | 152 m² | 2 053 € |
| 16/05/2023 | 7 Che De Mariouline | 551 000 € | 208 m² | 2 649 € |
| 25/04/2023 | 19 Vc Cami Salie | 395 000 € | 171 m² | 2 310 € |