205 500 €
T4
78 m²
SEMUSSAC
17120
-12%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SEMUSSAC (17120) • Semussac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 714 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 750 €
Capital à emprunter
220 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 23 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 76 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 101 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 296 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 351-2 501€
248j
2 466-2 616€
164j
2 633-2 783€
104j
2 749-2 899€
103j
2 927-3 077€
102j
3 023-3 173€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCES
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207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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202 580 € | 2 412 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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208 730 € | 2 319 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MEURSAC
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201 500 € | 2 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
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209 595 € | 2 495 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 100 Rte De Saujon | 165 100 € | 67 m² | 2 464 € |
| 02/12/2025 | 53 Che De Cassine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Embruns | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Lignou | 158 850 € | 80 m² | 1 986 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Des Cigognes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Fief Des Vignes | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Valade | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |
| 31/07/2025 | 1 Imp Des Terrasses De Gironde | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 08/07/2025 | 18 Che Des Epinettes | 259 670 € | 84 m² | 3 091 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Embruns | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue De L Estuaire | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Brunettes | 256 650 € | 85 m² | 3 019 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Du Lignou | 261 800 € | 89 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |