97 000 €
T1
14 m²
SEIGNOSSE
40510
+17%
vs marché
6 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
SEIGNOSSE (40510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
90 654 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 043 €
Capital à emprunter
105 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 11 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 502 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
1 848 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
154 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
129 €/an
GLI (2,5%)
46 €/an
Vacance locative
154 €/an
Total charges
717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEIGNOSSE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 8 Av De La Grande Plage | 109 000 € | 17 m² | 6 412 € |
| 28/10/2025 | 14 Av De La Grande Plage | 94 000 € | 15 m² | 6 267 € |
| 11/08/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 16/07/2025 | 16 Av De La Grande Plage | 117 800 € | 16 m² | 7 363 € |
| 27/02/2025 | 22 Av De La Grande Plage | 104 500 € | 18 m² | 5 806 € |
| 26/02/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 116 000 € | 15 m² | 7 733 € |
| 04/10/2024 | 9002 Av De La Grande Plage | 148 000 € | 19 m² | 7 789 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Piscine | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 08/03/2024 | 4 Pl De La Vigie | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 22/02/2024 | 8 Av De La Grande Plage | 89 500 € | 16 m² | 5 594 € |
| 21/12/2023 | 8 Av De La Grande Plage | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De La Piscine | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 23/11/2023 | 8 Av De La Grande Plage | 88 920 € | 16 m² | 5 558 € |
| 09/11/2023 | 22 Av De La Grande Plage | 94 000 € | 16 m² | 5 875 € |
| 03/10/2023 | 8 Av De La Grande Plage | 103 000 € | 17 m² | 6 059 € |