785 000 €

T5 150 m²

SEIGNOSSE 40510

-28% vs marché

5 233 €/m²

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785 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

SEIGNOSSE (40510)

Terrain 754 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A

À Seignosse, dans un environnement résidentiel rare et recherché, découvrez ce projet de construction alliant charme, confort et prestations haut de gamme. Sur un terrain viabilisé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -33 804 €

Prix net vendeur 751 196 €

Frais de notaire +53 349 €

Émoluments 7 679 €

Droits & taxes 44 320 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 349 €

Capital à emprunter 838 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 038 €/mois	30 418 €/mois	843 192 €	88 678 €	3,20%
10 ans	7 373 €/mois	22 342 €/mois	884 760 €	130 246 €	3,25%
15 ans	5 338 €/mois	16 176 €/mois	960 840 €	206 326 €	3,35%
20 ans	4 357 €/mois	13 203 €/mois	1 045 680 €	291 166 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 798 €/mois	11 509 €/mois	1 139 400 €	384 886 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

19 800 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-3 786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	178 Rte D Yrache	1 000 000 €	160 m²	6 250 €
16/09/2025	5 Yrache	670 290 €	122 m²	5 494 €
10/07/2025	8 Av Des Oyats	1 820 000 €	141 m²	12 908 €
30/06/2025	1537f Av Charles De Gaulle	662 000 €	135 m²	4 904 €
06/06/2025	1562 Av Charles De Gaulle	465 000 €	138 m²	3 370 €
05/06/2025	1562 Av Charles De Gaulle	505 000 €	138 m²	3 659 €
28/05/2025	18 Rue Jean Rostand	629 000 €	135 m²	4 659 €
15/05/2025	34 Rue De La Fontaine Des Sables	1 076 000 €	135 m²	7 970 €
30/04/2025	510 Av De L Etang Noir	3 047 000 €	157 m²	19 408 €
29/04/2025	2 Av Des Gemelles	910 000 €	159 m²	5 723 €
17/04/2025	9 Av Du Penon	1 400 000 €	150 m²	9 333 €
11/04/2025	3 Imp Des Violettes	770 000 €	125 m²	6 160 €
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
21/02/2025	16 Av Du Cassou	1 080 000 €	134 m²	8 060 €
07/02/2025	24 Av Georges Pompidou	620 000 €	130 m²	4 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).