798 000 €

T5 165 m²

SEIGNOSSE 40510

Retirée

-33% vs marché

4 836 €/m²

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798 000 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

SEIGNOSSE (40510)

Terrain 677 m²

Exposition Sud

DPE C

GES D

Énergie Gaz

Maison à vendre, charme de l'ancien et belle exposition sud, idéale pour profiter du soleil landais. Édifiée en 1948 et bien entretenue, cette maison sur deux niveaux offre un bel ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 207 €/mois	30 930 €/mois	857 388 €	90 180 €	3,20%
10 ans	7 497 €/mois	22 718 €/mois	899 640 €	132 432 €	3,25%
15 ans	5 428 €/mois	16 448 €/mois	977 040 €	209 832 €	3,35%
20 ans	4 430 €/mois	13 424 €/mois	1 063 200 €	295 992 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 861 €/mois	11 700 €/mois	1 158 300 €	391 092 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

21 780 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-3 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SEIGNOSSE	799 000 €	4 700 €	170 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	178 Rte D Yrache	1 000 000 €	160 m²	6 250 €
10/07/2025	8 Av Des Oyats	1 820 000 €	141 m²	12 908 €
30/06/2025	1537f Av Charles De Gaulle	662 000 €	135 m²	4 904 €
06/06/2025	1562 Av Charles De Gaulle	465 000 €	138 m²	3 370 €
05/06/2025	1562 Av Charles De Gaulle	505 000 €	138 m²	3 659 €
28/05/2025	18 Rue Jean Rostand	629 000 €	135 m²	4 659 €
15/05/2025	34 Rue De La Fontaine Des Sables	1 076 000 €	135 m²	7 970 €
30/04/2025	510 Av De L Etang Noir	3 047 000 €	157 m²	19 408 €
29/04/2025	2 Av Des Gemelles	910 000 €	159 m²	5 723 €
17/04/2025	9 Av Du Penon	1 400 000 €	150 m²	9 333 €
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
21/02/2025	16 Av Du Cassou	1 080 000 €	134 m²	8 060 €
31/01/2025	14 Rue Theodore Monod	926 000 €	169 m²	5 479 €
29/01/2025	11 Av Des Cols Verts	1 030 000 €	184 m²	5 598 €
17/01/2025	3 Imp Des Gemelles	1 337 650 €	149 m²	8 978 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).