153 000 €
T1
22 m²
SEIGNOSSE
40510
+18%
vs marché
6 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
SEIGNOSSE (40510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 009 €
Prix net vendeur
142 991 €
Frais de notaire
+11 633 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 633 €
Capital à emprunter
164 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 395 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 591 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 471 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 271 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
2 904 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEIGNOSSE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 123 020 € | 25 m² | 4 921 € |
| 17/11/2025 | 25 Av De La Grande Plage | 139 305 € | 32 m² | 4 353 € |
| 31/10/2025 | 8 Av De La Grande Plage | 109 000 € | 17 m² | 6 412 € |
| 28/10/2025 | 14 Av De La Grande Plage | 94 000 € | 15 m² | 6 267 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue De La Piscine | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Piscine | 229 350 € | 30 m² | 7 645 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue De La Piscine | 228 850 € | 30 m² | 7 628 € |
| 18/08/2025 | 10 Pl Du Soleil | 260 000 € | 33 m² | 7 879 € |
| 12/08/2025 | 5 Av De La Grande Plage | 127 560 € | 25 m² | 5 102 € |
| 12/08/2025 | 10 Res La Sableyre | 180 915 € | 29 m² | 6 238 € |
| 11/08/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 08/08/2025 | 1767 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 31/07/2025 | 6 Pl Des Bourdaines | 205 730 € | 33 m² | 6 234 € |
| 16/07/2025 | 16 Av De La Grande Plage | 117 800 € | 16 m² | 7 363 € |
| 23/06/2025 | 9001 Res Les Voiliers I | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |