945 000 €
T6
156 m²
SEIGNOSSE
40510
Retirée
-16%
vs marché
6 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 156 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
729 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 1 258 560 € | 350 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 1 371 300 € | 463 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
20 592 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEIGNOSSE ↗ +4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEIGNOSSE
|
950 000 € | 5 828 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
950 000 € | 5 828 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
950 000 € | 6 090 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
920 000 € | 6 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
920 000 € | 6 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
920 000 € | 6 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
895 000 € | 5 737 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
895 000 € | 5 737 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
995 000 € | 5 923 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
995 000 € | 5 958 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
995 000 € | 5 923 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 178 Rte D Yrache | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 10/07/2025 | 8 Av Des Oyats | 1 820 000 € | 141 m² | 12 908 € |
| 30/06/2025 | 1537f Av Charles De Gaulle | 662 000 € | 135 m² | 4 904 € |
| 06/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 05/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 505 000 € | 138 m² | 3 659 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 510 Av De L Etang Noir | 3 047 000 € | 157 m² | 19 408 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Des Gemelles | 910 000 € | 159 m² | 5 723 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Violettes | 770 000 € | 125 m² | 6 160 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Theodore Monod | 926 000 € | 169 m² | 5 479 € |