219 148 €
T4
89 m²
SEIGNELAY
89250
+57%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 148 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SEIGNELAY (89250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 148 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 436 €
Prix net vendeur
208 712 €
Frais de notaire
+16 141 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 289 €
Capital à emprunter
235 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 520 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 81 760 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 108 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGNELAY ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Pierre Parent | 850 643 € | 87 m² | 9 778 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Du Crot Chabanne | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/11/2025 | 2 Imp Du Docteur Chauvelot | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/06/2025 | 3 Imp Jean Jaures | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Basse Des Fosses | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 27/11/2024 | 16 All Des Coutauges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Cote Roy | 168 300 € | 107 m² | 1 573 € |
| 03/10/2024 | 34 Av Colbert | 66 300 € | 92 m² | 721 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue D Auxerre | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Du Crot Chabanne | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 16/07/2024 | 23 Rue De L Abican | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De La Ville Chere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/06/2024 | 18 All Des Coutauges | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |