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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Situé dans un environnement agréable et paisible, ce terrain de 461 m² offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Implanté dans un cadre résidentiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 22 647 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 32 991 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 51 891 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 73 551 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 111 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGUILLON ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGUILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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180 902 € | 2 206 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGRE
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181 365 € | 2 355 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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181 365 € | 2 355 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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181 403 € | 2 296 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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181 599 € | 1 912 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 SEGRE
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178 042 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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178 042 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 L HOTELLERIE DE FLEE
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177 044 € | 2 213 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 SEGRE
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188 462 € | 2 327 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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188 715 € | 2 274 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGRE
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188 715 € | 2 274 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGRE
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189 700 € | 2 108 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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191 578 € | 1 897 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Jacques Mayol | 159 069 € | 72 m² | 2 209 € |
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 19/12/2025 | 5108 La Fontaine Saint Sauveur | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/12/2025 | 13 All Des Lauriers | 85 800 € | 72 m² | 1 192 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 14/11/2025 | 96 Rue Sainte Barbe | 68 263 € | 74 m² | 922 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 92 160 € | 66 m² | 1 396 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue D'anjou Hotellerie De Flee | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |