178 042 €
T4
82 m²
SEGRE
49500
Retirée
+23%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 042 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
SEGRE (49500)
Terrain
461 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 042 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 478 €
Prix net vendeur
169 564 €
Frais de notaire
+13 456 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 498 €
Capital à emprunter
191 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 22 280 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 32 492 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 51 032 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 72 452 € | 3,73% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 94 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
13 776 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Segre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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174 749 € | 1 765 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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186 205 € | 2 243 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T5 MONTGUILLON
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à MONTGUILLON |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T5 SEGRE
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189 700 € | 2 108 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEGRE |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Rue De Maingue | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue D'anjou | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 26/06/2026 | 11 Pl Saint Martin | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/06/2026 | 78 Rue Genevieve Verger | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 25/06/2026 | 55 Rue Constant Gerard | 105 500 € | 93 m² | 1 134 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Val D Araize | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 11/06/2026 | 7 Le Tertre Nyoiseau | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue Du Lavoir Segre | 92 580 € | 90 m² | 1 029 € |
| 02/06/2026 | 9 Rue De La Liberte Segre | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue Ernest Renan | 40 406 € | 65 m² | 622 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue Paul Gauguin | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/05/2026 | 16 Rue Du Champ Bellay | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 22/05/2026 | 23 Rue Du Bel Horizon | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 22/05/2026 | 1 Cour De La Forge | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 18/05/2026 | 22 Rue Neuville | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |