135 000 €
T5
220 m²
SEGONZAC
24600
-49%
vs marché
614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
SEGONZAC (24600) • Segonzac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 192 €
Prix net vendeur
129 808 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 729 €
Capital à emprunter
145 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 16 936 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 24 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 38 944 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 084 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 71 944 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,56%
26 400 €/an
Rendement net
12,99%
après charges
Cashflow
+835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (3,0%)
792 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 200 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
26 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 200 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 739 €
Cashflow positif ✔
+835 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
Prix immobilier à Segonzac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEGONZAC
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135 000 € | 614 € | 220 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 220 m² à SEGONZAC |
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T5 RIBERAC
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T8 RIBERAC
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118 500 € | 564 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à RIBERAC |
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T8 RIBERAC
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118 500 € | 564 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à RIBERAC |
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T8 RIBERAC
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118 500 € | 564 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à RIBERAC |