224 700 €
T9
255 m²
SECONDIGNY
79130
-37%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Maison • 9 pièces • 255 m²
SECONDIGNY (79130) • Secondigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 642 €
Prix net vendeur
216 058 €
Frais de notaire
+16 645 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 345 €
Capital à emprunter
241 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 550 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 750 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,98%
33 660 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T9 SECONDIGNY
|
214 700 € | 842 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 SECONDIGNY
|
214 700 € | 842 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T12 SECONDIGNY
|
195 490 € | 703 € | 278 m² | 12 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 5 La Bramiere | 269 180 € | 220 m² | 1 224 € |
| 31/01/2024 | 2b Rue Du Lac | 139 000 € | 207 m² | 671 € |