262 650 €
T4
90 m²
SECLIN
59113
+14%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 650 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 507 €
Prix net vendeur
250 143 €
Frais de notaire
+18 983 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 633 €
Capital à emprunter
281 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 32 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 47 731 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 75 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 106 531 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 139 231 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
4 320 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 1 218 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-1 023 €
Ratio couverture
339%
Stats Marché
Prix immobilier à Seclin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SECLIN |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 56 Av Guillemaud | 199 900 € | 76 m² | 2 630 € |
| 23/06/2026 | 92 Rue D Artois | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Quatorze Juillet | 143 500 € | 70 m² | 2 050 € |
| 10/06/2026 | 29 Rue Charles Duport | 274 900 € | 70 m² | 3 927 € |
| 08/06/2026 | 110 Rue De Burgault | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 03/06/2026 | 62 Rue De Wattiessart | 173 300 € | 71 m² | 2 441 € |
| 01/06/2026 | 90 Rue Victor Hugo | 225 400 € | 70 m² | 3 220 € |
| 29/05/2026 | 26 Sq Andre Cateaux | 234 916 € | 73 m² | 3 218 € |
| 20/05/2026 | 33 Av Gustave Duriez | 290 180 € | 105 m² | 2 764 € |
| 19/05/2026 | 57 Rue D Artois | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/05/2026 | 128 Rue Roger Bouvry | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 13/05/2026 | 5 Sq Andre Cateaux | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Parmentier | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 30/04/2026 | 73 Rue De Burgault | 182 800 € | 92 m² | 1 987 € |
| 30/04/2026 | 69 Rue Victor Hugo | 187 250 € | 75 m² | 2 497 € |