356 000 €
T6
140 m²
SECLIN
59113
+8%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SECLIN (59113)
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 40 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 59 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 93 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 132 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 175 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
18 480 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SECLIN ↗ +11% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 86b Rue Roger Bouvry | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 22/12/2025 | 251 Rue Du Huit Mai 1945 | 449 460 € | 130 m² | 3 457 € |
| 05/09/2025 | 115 Av De La Republique | 404 250 € | 167 m² | 2 421 € |
| 25/08/2025 | 72 Rue Parmentier | 313 450 € | 120 m² | 2 612 € |
| 11/08/2025 | 11 Residence Marcel Quintyn | 245 600 € | 120 m² | 2 047 € |
| 08/08/2025 | 74 Rue Victor Hugo | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 24/07/2025 | 29 Rue Comtesses De Flandre | 207 000 € | 122 m² | 1 697 € |
| 20/05/2025 | 50b Rue De Wattiessart | 393 400 € | 146 m² | 2 695 € |
| 28/04/2025 | 33a Rue Des Martyrs | 404 000 € | 144 m² | 2 806 € |
| 18/04/2025 | 37 Rue Roger Bouvry | 269 000 € | 116 m² | 2 319 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Comtesses De Flandre | 491 950 € | 154 m² | 3 194 € |
| 11/04/2025 | 90 Rue Du Quatorze Juillet | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 31/03/2025 | 16b Rte De Noyelles | 299 130 € | 116 m² | 2 579 € |
| 24/03/2025 | 56 Rue Roger Bouvry | 196 925 € | 131 m² | 1 503 € |