185 000 €
T4
67 m²
SECLIN
59113
+9%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
SECLIN (59113) • Burgault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 844 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Av Gustave Duriez | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Pasteur | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 05/12/2025 | 55 Rue Parmentier | 166 100 € | 75 m² | 2 215 € |
| 04/12/2025 | 23 Av Guillemaud | 159 500 € | 82 m² | 1 945 € |
| 01/12/2025 | 44 Rue Roger Bouvry | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 14/11/2025 | 50 Rue Groupe Lenine | 134 480 € | 67 m² | 2 007 € |
| 30/10/2025 | 132 Rue Du Quatorze Juillet | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Fenelon | 146 180 € | 60 m² | 2 436 € |
| 15/09/2025 | 9010b Rue Roger Bouvry | 255 910 € | 73 m² | 3 506 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Boulets | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 01/09/2025 | 13 Vc Desruques Rue Carnot | 127 500 € | 72 m² | 1 771 € |
| 29/08/2025 | 12 Rte De Templemars | 162 200 € | 84 m² | 1 931 € |
| 28/08/2025 | 20 Rte De Templemars | 204 763 € | 84 m² | 2 438 € |
| 22/08/2025 | 21 Rte De Lille | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |