128 500 €
T2
42 m²
SECLIN
59113
+12%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 274 €
Prix net vendeur
121 226 €
Frais de notaire
+10 141 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 641 €
Capital à emprunter
138 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 664 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 48 024 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
5 544 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SECLIN ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SECLIN
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128 500 € | 3 060 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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128 500 € | 3 060 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 SECLIN
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 SECLIN
|
131 500 € | 3 131 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
|
131 500 € | 3 131 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
|
122 900 € | 2 926 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SECLIN
|
111 906 € | 2 602 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 8a Rue Desrousseaux | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/11/2025 | 8a Rue Desrousseaux | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 16/10/2025 | 31 Rue Roger Bouvry | 158 140 € | 61 m² | 2 592 € |
| 16/10/2025 | 79b Rue Roger Bouvry | 102 750 € | 39 m² | 2 635 € |
| 26/09/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 76 500 € | 54 m² | 1 417 € |
| 26/09/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 04/07/2025 | 1a Rue Guy Mocquet | 121 500 € | 45 m² | 2 700 € |
| 17/06/2025 | 33 Rue Maurice Bouchery | 38 450 € | 30 m² | 1 282 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Roger Bouvry | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 19/05/2025 | 208 Rue De Burgault | 134 100 € | 41 m² | 3 271 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 57 500 € | 31 m² | 1 855 € |
| 09/04/2025 | 91 Rue Roger Bouvry | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 05/03/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 8a Rue Desrousseaux | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |