519 500 €
T4
104 m²
SCIENTRIER
74930
+16%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SCIENTRIER (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 371 €
Prix net vendeur
497 129 €
Frais de notaire
+35 923 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 423 €
Capital à emprunter
555 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 721 €/mois | 20 367 €/mois | 564 564 € | 64 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 594 000 € | 94 120 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 648 180 € | 148 300 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 210 280 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 774 300 € | 274 420 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Scientrier →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER ↗ +5.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIENTRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCIENTRIER
|
519 500 € | 4 995 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à SCIENTRIER |
|
T5 ESERY
|
518 900 € | 4 397 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESERY |
|
T4 PERS JUSSY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PERS JUSSY |
|
T4 PERS JUSSY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PERS JUSSY |
|
T4 PERS JUSSY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PERS JUSSY |
|
T4 PERS JUSSY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PERS JUSSY |
|
T4 PERS JUSSY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PERS JUSSY |
|
T5 ARBUSIGNY
|
512 555 € | 4 576 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ARBUSIGNY |
|
T5 SCIENTRIER
|
510 900 € | 4 330 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à SCIENTRIER |
|
T5 ARBUSIGNY
|
529 000 € | 4 069 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ARBUSIGNY |
|
T5 ARBUSIGNY
|
529 000 € | 4 069 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ARBUSIGNY |
|
T5 PERS JUSSY
|
508 000 € | 4 536 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERS JUSSY |
|
T5 PERS JUSSY
|
508 000 € | 4 536 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERS JUSSY |
|
T5 PERS JUSSY
|
534 900 € | 4 734 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à PERS JUSSY |
|
T5 PERS JUSSY
|
534 900 € | 4 734 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à PERS JUSSY |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 34 Rte De Plagne | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 25/03/2025 | 559 Rte Du Vivier | 635 000 € | 115 m² | 5 522 € |
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |