565 000 €
T4
85 m²
SCEAUX
92330
+12%
vs marché
6 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 905 €
Prix net vendeur
538 095 €
Frais de notaire
+38 732 €
Émoluments
5 635 €
Droits & taxes
31 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 732 €
Capital à emprunter
603 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 606 144 € | 62 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 635 640 € | 92 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 689 580 € | 146 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 752 880 € | 209 522 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 820 500 € | 277 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
24 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 070 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 739 €/an
GLI (3,0%)
745 €/an
Vacance locative
2 069 €/an
Total charges
7 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 070 €
Fourchette marché
1 568 - 2 691 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 070 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-1 159 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 140 Rue Houdan | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 31/10/2025 | 14 Av Jean Perrin | 308 348 € | 71 m² | 4 343 € |
| 31/10/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 251 208 € | 66 m² | 3 806 € |
| 22/09/2025 | 26 Bd Colbert | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 15/09/2025 | 112 Rue Houdan | 415 000 € | 69 m² | 6 014 € |
| 01/09/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Mademoiselle Mars | 759 000 € | 77 m² | 9 857 € |
| 23/07/2025 | 1 All Des Troenes | 455 200 € | 83 m² | 5 484 € |
| 22/07/2025 | 55 Av Georges Clemenceau | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 15/07/2025 | 2 All Desire Clary | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 10/07/2025 | 28 Bd Desgranges | 812 000 € | 87 m² | 9 333 € |
| 04/07/2025 | 50 Rue De La Marne | 881 432 € | 90 m² | 9 794 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Marechal Foch | 338 100 € | 65 m² | 5 202 € |
| 19/06/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 06/06/2025 | 11 All D Honneur | 437 500 € | 78 m² | 5 609 € |