370 000 €
T2
39 m²
SCEAUX
92330
+46%
vs marché
9 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 943 €
Prix net vendeur
349 057 €
Frais de notaire
+25 767 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 767 €
Capital à emprunter
395 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 524 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
3 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Fourchette marché
912 - 1 291 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SCEAUX
|
370 000 € | 9 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
370 000 € | 9 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
369 000 € | 8 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
369 000 € | 8 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
369 000 € | 8 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
375 000 € | 9 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
375 000 € | 9 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
359 000 € | 9 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
381 000 € | 9 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
359 000 € | 9 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
387 000 € | 9 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
390 000 € | 10 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
390 000 € | 8 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
349 000 € | 8 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
349 000 € | 8 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 157 Rue Houdan | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 22/10/2025 | 61 Rue Houdan | 234 000 € | 31 m² | 7 548 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue De Fontenay | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 20/10/2025 | 2 Pl De La Mairie | 234 500 € | 26 m² | 9 019 € |
| 08/10/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 24/09/2025 | 14 Bd Desgranges | 345 000 € | 58 m² | 5 948 € |
| 17/09/2025 | 61 Rue Houdan | 233 000 € | 31 m² | 7 516 € |
| 16/09/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 265 400 € | 54 m² | 4 915 € |
| 12/09/2025 | 61 Rue Houdan | 238 000 € | 28 m² | 8 500 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Carnot | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue De Fontenay | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 29/08/2025 | 61 Rue Houdan | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Docteur Berger | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 04/08/2025 | 70 Rue De La Marne | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |