681 700 €
T4
110 m²
SCEAUX
92330
Retirée
+4%
vs marché
6 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
SCEAUX (92330) • Chéneaux Sablons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 462 €
Prix net vendeur
649 238 €
Frais de notaire
+46 356 €
Émoluments
6 701 €
Droits & taxes
38 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 056 €
Capital à emprunter
728 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 702 €/mois | 26 370 €/mois | 730 968 € | 75 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 388 €/mois | 19 358 €/mois | 766 560 € | 111 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 831 600 € | 176 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 907 920 € | 252 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 334 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
24 840 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 070 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 739 €/an
GLI (3,0%)
745 €/an
Vacance locative
2 069 €/an
Total charges
7 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 070 €
Fourchette marché
1 568 - 2 691 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 070 €
Mensualité crédit
- 3 162 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-1 713 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 124 Rue Houdan | 971 300 € | 106 m² | 9 163 € |
| 04/07/2025 | 50 Rue De La Marne | 881 432 € | 90 m² | 9 794 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Roux | 808 000 € | 108 m² | 7 481 € |
| 10/06/2025 | 162 Av Du Gal Leclerc | 1 146 435 € | 111 m² | 10 328 € |
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 14/05/2025 | 9 Av De Verdun | 890 000 € | 116 m² | 7 672 € |
| 29/04/2025 | 16 Bd Colbert | 930 000 € | 125 m² | 7 440 € |
| 29/04/2025 | 13 Sen De La Tour | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 15/01/2025 | 23 Rue Madeleine Crenon | 565 000 € | 90 m² | 6 278 € |
| 14/01/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |