490 000 €
T5
133 m²
SAVIGNY
69210
+39%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
SAVIGNY (69210)
Terrain
872 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 556 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BULLY
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULLY
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULLY
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULLY
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
490 000 € | 3 245 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
480 000 € | 3 057 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
510 000 € | 3 592 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
510 000 € | 3 592 € | 142 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 9 Imp Du Rond Point | 321 000 € | 106 m² | 3 028 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Font De La Cure | 549 600 € | 150 m² | 3 664 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Des Frenes | 418 000 € | 111 m² | 3 766 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Riviere | 268 910 € | 122 m² | 2 204 € |
| 04/08/2023 | 2 All De Grange Chapelle | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue De La Riviere | 346 050 € | 125 m² | 2 768 € |