490 000 €
T5
141 m²
BULLY
69210
+26%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
BULLY (69210) • Bully
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
18 612 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLY ↗ +15.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BULLY
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490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLY
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490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLY
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490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 LENTILLY
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490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 L ARBRESLE
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490 000 € | 3 245 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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T5 SAVIGNY
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 L ARBRESLE
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480 000 € | 3 057 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
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T5 LENTILLY
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510 000 € | 3 592 € | 142 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 469 Che Des Romandes | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 07/07/2025 | 202 Che De Grange Carrand | 351 670 € | 140 m² | 2 512 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Puits Matagrin | 272 900 € | 135 m² | 2 021 € |
| 01/07/2024 | 140 Che Des Brosses | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 25/05/2023 | 1880 Rte De Paris | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |