722 400 €
T7
220 m²
SAUTRON
44880
+11%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit722 400 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
4 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 785 €
Prix net vendeur
694 615 €
Frais de notaire
+49 468 €
Émoluments
7 136 €
Droits & taxes
40 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
771 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
771 868 €
Capital à emprunter
771 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 242 €/mois | 28 006 €/mois | 776 328 € | 81 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 788 €/mois | 20 570 €/mois | 814 560 € | 119 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 884 700 € | 190 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 966 960 € | 272 279 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 1 054 500 € | 359 819 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
29 040 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (3,0%)
871 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 420 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
29 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 420 €
Mensualité crédit
- 3 351 €
Charges mensuelles
- 797 €
Cashflow négatif ⚠
-1 729 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUTRON ↘ -7.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAUTRON
2 789-2 939€
218j
3 380-3 530€
98j
3 517-3 667€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SAUTRON
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T9 SAUTRON
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649 500 € | 2 900 € | 224 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Petit Bois | 516 700 € | 234 m² | 2 208 € |
| 30/10/2025 | 3b Rue De La Coudraie | 535 000 € | 214 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 25/08/2025 | 19ter Rue Des Noues | 611 000 € | 217 m² | 2 816 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Corniche | 817 112 € | 207 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Moulin Leveque | 540 000 € | 182 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Beau Sejour | 461 300 € | 183 m² | 2 521 € |
| 27/11/2024 | 12 All Des Hauts De Bel Air | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois Marie | 400 400 € | 188 m² | 2 130 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Bellevue | 675 000 € | 237 m² | 2 848 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De La Garenne | 700 000 € | 186 m² | 3 763 € |