385 370 €
T4
95 m²
SAUTRON
44880
+4%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 370 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAUTRON (44880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 351 €
Prix net vendeur
367 019 €
Frais de notaire
+26 999 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 369 €
Capital à emprunter
412 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 43 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 435 240 € | 64 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 472 680 € | 101 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 143 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 189 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUTRON ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 1b Rue De Bellevue | 376 500 € | 99 m² | 3 803 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Du Plessis | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De La Chataigneraie | 327 550 € | 83 m² | 3 946 € |
| 28/11/2025 | 9 La Trimossiere | 291 137 € | 115 m² | 2 532 € |
| 04/11/2025 | 3b Rue Du Taillis | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 31/10/2025 | 3 Le Breil | 340 375 € | 80 m² | 4 255 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Des Ecureuils | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Genets | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 26/09/2025 | 50 Rue De Nantes | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Coliniere | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Des Sapins | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue De La Cressonniere | 433 685 € | 107 m² | 4 053 € |
| 13/08/2025 | 14 Rue Des Ecureuils | 288 000 € | 79 m² | 3 646 € |
| 08/08/2025 | 30 Rue De La Riviere | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 04/08/2025 | 54 Rue De La Hubonniere | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |