1 667 000 €

T8 290 m²

SAUMUR 49400

+182% vs marché

5 748 €/m²

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1 667 000 €

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Maison • 8 pièces • 290 m²

SAUMUR (49400) • bagneux

Terrain 43 555 m²

Jardin Agrandissable

DPE C 156 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

BAGNEUX, 5 min SUD SAUMUR Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments, dont une maison principale de 290 m² habitable...

Quartier bagneux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 667 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 115 €

Prix net vendeur 1 602 885 €

Frais de notaire +111 765 €

Émoluments 15 845 €

Droits & taxes 94 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 778 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 778 765 €

Capital à emprunter 1 778 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 298 €/mois	64 539 €/mois	1 789 032 €	188 144 €	3,20%
10 ans	15 644 €/mois	47 406 €/mois	1 877 280 €	276 392 €	3,25%
15 ans	11 327 €/mois	34 324 €/mois	2 038 860 €	437 972 €	3,35%
20 ans	9 285 €/mois	28 136 €/mois	2 228 400 €	627 512 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 101 €/mois	24 548 €/mois	2 430 300 €	829 412 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

41 760 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-5 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 480 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 923 €/an

GLI (3,0%) 1 253 €/an

Vacance locative 3 479 €/an

Total charges 13 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 480 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 41 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 480 €

Mensualité crédit - 7 734 €

Charges mensuelles - 1 115 €

Cashflow négatif ⚠ -5 369 €

Ratio couverture 222%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

217% plus cher

* Maison 8p, SAUMUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, SAUMUR

1 450-1 600€

203j

1 594-1 744€

88j

1 743-1 893€

121j

1 904-2 054€

85j

2 026-2 176€

135j

2 174-2 324€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 SAUMUR	1 526 000 €	4 814 €	317 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	57 Rue D Alsace	440 000 €	264 m²	1 667 €
03/10/2025	85 Rte Du Poitrineau	600 000 €	300 m²	2 000 €
30/09/2025	20 Rue Gambetta	163 000 €	232 m²	703 €
25/07/2025	14 Rue Etienne Bougouin	435 000 €	280 m²	1 554 €
04/07/2025	11 Rue De La Rive	470 000 €	245 m²	1 918 €
04/12/2023	486 Rte De Montsoreau	414 060 €	240 m²	1 725 €
23/10/2023	19 Rue Gambetta	293 000 €	248 m²	1 181 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).