260 204 €
T4
108 m²
SAUMUR
49400
+19%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 204 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 204 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 205 €
Prix net vendeur
248 999 €
Frais de notaire
+18 904 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 108 €
Capital à emprunter
279 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 583 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 803 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 256 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUMUR ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUMUR
1 887-2 037€
136j
2 025-2 175€
88j
2 137-2 287€
68j
2 326-2 476€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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259 900 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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260 740 € | 1 975 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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259 000 € | 2 089 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T7 SAUMUR
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258 500 € | 2 154 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 VARRAINS
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257 914 € | 2 579 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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257 200 € | 2 360 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 SAUMUR
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/12/2025 | 273 Rue Gauthiot Lamy | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Croix Verte | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue Rene Briand | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 10/11/2025 | 13 Rue Des Buttes Saint Hilaire | 157 400 € | 87 m² | 1 809 € |
| 03/11/2025 | 1 Av Du Doc Peton | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 31/10/2025 | 8 Pl Des Gravelles | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 31/10/2025 | 69 Rue Louis Braille | 133 010 € | 94 m² | 1 415 € |
| 30/10/2025 | 319 Rue Du Clos Coutard | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |