187 585 €
T5
83 m²
SAUMUR
49400
+9%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 585 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 933 €
Prix net vendeur
178 652 €
Frais de notaire
+14 079 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 664 €
Capital à emprunter
201 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 783 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 70 023 € | 3,45% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 92 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 956 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 746-1 896€
96j
1 889-2 039€
97j
2 026-2 176€
140j
2 192-2 342€
98j
2 332-2 482€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUMUR
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBERNIER
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T5 SAUMUR
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184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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195 750 € | 1 997 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE ST FLORENT
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 CHACE
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHACE
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Louis Bleriot | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 128 Rue Alexander Fleming | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De Beaulieu | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 5 All Du Clos Dore | 173 500 € | 83 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Raspail | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 04/12/2025 | 18 Quai Du Marronnier | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Rene Briand | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/11/2025 | 7 Imp Jules Duperray | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 25/11/2025 | 152 Rue Louis Braille | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue De La Senatorerie | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |