172 726 €
T4
78 m²
SAUMUR
49400
+2%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 726 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 726 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 225 €
Prix net vendeur
164 501 €
Frais de notaire
+13 108 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 834 €
Capital à emprunter
185 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 850 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 296 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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168 500 € | 2 055 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Louis Bleriot | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |
| 22/12/2025 | 62 Rue Pichon | 191 000 € | 61 m² | 3 131 € |
| 19/12/2025 | 128 Rue Alexander Fleming | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue De Beaulieu | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 18/12/2025 | 5 All Du Clos Dore | 173 500 € | 83 m² | 2 090 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Raspail | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 04/12/2025 | 18 Quai Du Marronnier | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Rene Briand | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/11/2025 | 152 Rue Louis Braille | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/11/2025 | 7 Imp Jules Duperray | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue De La Senatorerie | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 12/11/2025 | 13 Av Du Jard Des Plantes | 215 800 € | 70 m² | 3 083 € |