168 500 €
T5
82 m²
VARRAINS
49400
+12%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
VARRAINS (49400)
Terrain
1 237 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 881 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 824 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -10.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROU MARSON
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171 745 € | 2 069 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHACE
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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176 400 € | 1 800 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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159 900 € | 1 683 € | 95 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5 Che Des Hautes Vernes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 27/06/2025 | 10 Res Du Parc | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 02/06/2025 | 71 Grand Rue | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |