210 926 €
T5
108 m²
SAUMUR
49400
-7%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 926 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SAUMUR (49400) • Bagneux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 926 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 083 €
Prix net vendeur
201 843 €
Frais de notaire
+15 669 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 595 €
Capital à emprunter
226 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 256 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 610-1 760€
80j
1 754-1 904€
153j
1 928-2 078€
127j
2 048-2 198€
104j
2 227-2 377€
118j
2 356-2 506€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All Des Dormants | 292 280 € | 118 m² | 2 477 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Adjudant Chef Techer | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Jeanne D Arc | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 27/03/2025 | 484 Rue Robert Amy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Antoine De Saint Exupery | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/02/2025 | 157b Av Des Fusilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |