211 900 €
T5
110 m²
SAUMUR
49400
-7%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SAUMUR (49400) • Hauts Quartiers-Clos Coutard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 125 €
Prix net vendeur
202 775 €
Frais de notaire
+15 733 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 633 €
Capital à emprunter
227 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
14 520 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 746-1 896€
96j
1 889-2 039€
97j
2 026-2 176€
140j
2 192-2 342€
98j
2 332-2 482€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 900 € | 1 828 € | 117 m² | 6 | Voir |
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218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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218 000 € | 1 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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218 000 € | 1 690 € | 129 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/12/2025 | 273 Rue Gauthiot Lamy | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 23/12/2025 | 9356f Doma L Alleu | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 19/12/2025 | 9006 Rue De Beaulieu | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue De L Arsenal | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Clos Fleuri | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Croix Verte | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 02/12/2025 | 132 Av Des Fusilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Coulon | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue Rene Briand | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 03/11/2025 | 1 Av Du Doc Peton | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 31/10/2025 | 69 Rue Louis Braille | 133 010 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue Seigneur | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 615 Rte De Fontevraud | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Paul Bauge | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |