386 500 €
T6
151 m²
SAUJON
17600
+23%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Terrain
888 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 865 €
Prix net vendeur
371 635 €
Frais de notaire
+27 315 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 815 €
Capital à emprunter
413 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 416 220 € | 43 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 64 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 101 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 145 967 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 193 067 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
21 744 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 812 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 522 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 811 €/an
Total charges
7 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 812 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 812 €
Mensualité crédit
- 1 793 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-573 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUJON ↘ -5.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 31/10/2025 | 5 Imp Des Capucines | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 28/10/2025 | 18c Rue De La Baratte | 481 690 € | 169 m² | 2 850 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |
| 27/08/2025 | Rte De L Eguille | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 08/08/2025 | 6954 Rte De L Eguille | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 24/06/2025 | 26 Av Gambetta | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 22/05/2025 | 6 Voie Toutlifaut | 256 100 € | 124 m² | 2 065 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De La Bruelle | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Felix Vieuille | 261 600 € | 120 m² | 2 180 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Bernard Palissy | 315 600 € | 143 m² | 2 207 € |
| 20/01/2025 | 64 Bd Pasteur | 247 000 € | 141 m² | 1 752 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Bruelle | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 30/12/2024 | 74 Rte De Pompierre | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |