360 000 €
T5
140 m²
SAUJON
17600
Retirée
-5%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 140 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Terrain
240 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 94 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 135 972 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 179 592 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
20 160 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-535 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUJON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUJON
2 085-2 235€
112j
2 222-2 372€
127j
2 392-2 542€
66j
2 515-2 665€
78j
2 709-2 859€
216j
2 967-3 117€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L EGUILLE
|
360 000 € | 2 143 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 MEDIS
|
357 000 € | 2 112 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T5 CORME ECLUSE
|
357 000 € | 2 429 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ECLUSE
|
357 000 € | 2 429 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORME ECLUSE
|
355 300 € | 2 450 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORME ECLUSE
|
352 000 € | 2 428 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
352 000 € | 2 428 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORME ECLUSE
|
352 000 € | 2 428 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
369 000 € | 2 563 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
370 000 € | 2 434 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
370 000 € | 2 434 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUJON
|
350 000 € | 2 096 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
370 000 € | 2 434 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
370 000 € | 2 434 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 31/10/2025 | 5 Imp Des Capucines | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |
| 18/09/2025 | 12 Imp De La Grande Piece | 251 615 € | 114 m² | 2 207 € |
| 27/08/2025 | Rte De L Eguille | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 08/08/2025 | 6954 Rte De L Eguille | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 352 800 € | 117 m² | 3 015 € |
| 24/06/2025 | 26 Av Gambetta | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 22/05/2025 | 6 Voie Toutlifaut | 256 100 € | 124 m² | 2 065 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De La Bruelle | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Diderot | 393 500 € | 118 m² | 3 335 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Felix Vieuille | 261 600 € | 120 m² | 2 180 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Bernard Palissy | 315 600 € | 143 m² | 2 207 € |
| 20/01/2025 | 64 Bd Pasteur | 247 000 € | 141 m² | 1 752 € |