395 000 €
T6
140 m²
SAUJON
17600
+39%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SANS TRAVAUX
SAUJON (17600)
Terrain
779 m²
Garage
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Belle maison familiale de plain-pied sans travaux en quartier résidentiel, proche des commerces. Séjour lumineux, cuisine ouverte récente, 5 chambres et 2 salles d’eau. Confort ass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 452 160 € | 71 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 005 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,53%
21 840 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Saujon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUJON ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUJON
2 161-2 311€
91j
2 469-2 619€
51j
2 716-2 866€
151j
2 848-2 998€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUJON
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à SAUJON |
|
T6 SAUJON
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à SAUJON |
|
T6 LE GUA
|
394 800 € | 2 256 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à LE GUA |
|
T6 LE GUA
|
394 800 € | 2 256 € | 175 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 175 m² à LE GUA |
|
T6 CORME ECLUSE
|
396 000 € | 2 731 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à CORME ECLUSE |
|
T6 CORME ECLUSE
|
396 000 € | 2 731 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à CORME ECLUSE |
|
T7 CORME ECLUSE
|
397 000 € | 2 513 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à CORME ECLUSE |
|
T7 CORME ECLUSE
|
397 000 € | 2 513 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à CORME ECLUSE |
|
T7 MEDIS
|
398 000 € | 2 726 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à MEDIS |
|
T6 SAUJON
|
398 500 € | 2 767 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à SAUJON |
|
T6 SAUJON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SAUJON |
|
T6 CORME ECLUSE
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à CORME ECLUSE |
|
T6 CORME ECLUSE
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à CORME ECLUSE |
|
T6 SAUJON
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SAUJON |
|
T6 CORME ECLUSE
|
399 000 € | 2 541 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à CORME ECLUSE |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 47 Rue Thiers | 203 000 € | 148 m² | 1 372 € |
| 05/05/2026 | 2a Voie Toutlifaut | 333 900 € | 112 m² | 2 981 € |
| 14/04/2026 | 46 Rue Du Monard | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 19/03/2026 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 19/03/2026 | 35c Rte De La Tremblade | 385 000 € | 159 m² | 2 421 € |
| 16/03/2026 | 28 Rue Felix Vieuille | 119 500 € | 160 m² | 747 € |
| 10/02/2026 | 7 Chem Les Perches | 226 000 € | 126 m² | 1 794 € |
| 28/01/2026 | 18 Rte De L Eguille | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 08/01/2026 | 4 Rue De La Chaille | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Voltaire | 368 000 € | 117 m² | 3 145 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 31/10/2025 | 8 Bd Pasteur | 212 300 € | 143 m² | 1 485 € |
| 31/10/2025 | 5 Imp Des Capucines | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |