478 400 €
T3
141 m²
SAUJON
17600
+21%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 3 pièces • 141 m²
SAUJON (17600) • sud-est
Terrain
1 253 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 601 €
Prix net vendeur
457 799 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 626 €
Capital à emprunter
511 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 177 697 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 234 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 612 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUJON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUJON
2 765-2 915€
46j
2 868-3 018€
141j
3 027-3 177€
141j
3 184-3 334€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUJON
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478 400 € | 3 393 € | 141 m² | 3 | Voir |
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T5 MEDIS
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480 000 € | 3 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T6 MEDIS
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDIS
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 MEDIS
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDIS
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480 000 € | 3 243 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 MEDIS
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDIS
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480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 MEDIS
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481 368 € | 2 917 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T4 SAUJON
|
474 000 € | 3 386 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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474 000 € | 3 386 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 MEDIS
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483 000 € | 3 019 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 SAUJON
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483 000 € | 3 426 € | 141 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue De La Chaille | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 14/11/2025 | 6673 Parc Des Chalets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 31/10/2025 | 5 Imp Des Capucines | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 28/10/2025 | 18c Rue De La Baratte | 481 690 € | 169 m² | 2 850 € |
| 19/09/2025 | 33b Rte De Pompierre | 401 750 € | 126 m² | 3 188 € |
| 18/09/2025 | 12 Imp De La Grande Piece | 251 615 € | 114 m² | 2 207 € |
| 27/08/2025 | Rte De L Eguille | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 08/08/2025 | 6954 Rte De L Eguille | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 352 800 € | 117 m² | 3 015 € |
| 24/06/2025 | 26 Av Gambetta | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 22/05/2025 | 6 Voie Toutlifaut | 256 100 € | 124 m² | 2 065 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De La Bruelle | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Diderot | 393 500 € | 118 m² | 3 335 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Felix Vieuille | 261 600 € | 120 m² | 2 180 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Bernard Palissy | 315 600 € | 143 m² | 2 207 € |