472 000 €
T6
150 m²
NANCRAS
17600
+56%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NANCRAS (17600)
Terrain
2 488 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 325 €
Prix net vendeur
451 675 €
Frais de notaire
+32 805 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 805 €
Capital à emprunter
504 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 507 696 € | 53 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 532 800 € | 78 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 124 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 175 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 231 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANCRAS
|
472 000 € | 3 147 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
469 000 € | 2 508 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
469 000 € | 2 508 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
469 000 € | 2 508 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE GUA
|
468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
483 000 € | 3 019 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORME ROYAL
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 33 Rue De La Berthiniere | 267 400 € | 132 m² | 2 026 € |
| 06/08/2025 | 14 Rte Des Roquetteries | 222 450 € | 125 m² | 1 780 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue De Saintonge | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 09/02/2024 | 4 Imp Des Acacias | 373 800 € | 138 m² | 2 709 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Du Prince D Orange | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |