479 900 €
T7
162 m²
SAUCATS
33650
-11%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SAUCATS (33650) • Saucats
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
21 384 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUCATS
|
479 900 € | 2 962 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
479 900 € | 2 962 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
475 000 € | 2 950 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST SELVE
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 31 Peyon | 418 000 € | 161 m² | 2 596 € |
| 28/08/2025 | 10 All Montaigne | 362 550 € | 130 m² | 2 789 € |
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 07/02/2025 | 15 All Des Ajoncs | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |
| 28/09/2023 | 4 Joachim | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |