429 000 €
T7
176 m²
MARTILLAC
33650
-33%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
MARTILLAC (33650)
Terrain
1 230 m²
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 572 640 € | 159 434 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 210 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
23 232 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARTILLAC
|
429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
429 000 € | 2 438 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
449 000 € | 2 159 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MORILLON
|
382 000 € | 2 329 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MORILLON
|
382 000 € | 2 329 € | 164 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Che Du Ruisseau | 1 300 000 € | 194 m² | 6 701 € |
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 11/07/2024 | 10 Rte De L Hironde | 533 333 € | 210 m² | 2 540 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/10/2023 | 49 Rte De Cadaujac | 715 000 € | 208 m² | 3 438 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |