491 000 €
T5
107 m²
SAUBION
40230
-1%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SAUBION (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 144 €
Prix net vendeur
469 856 €
Frais de notaire
+34 052 €
Émoluments
4 981 €
Droits & taxes
27 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 052 €
Capital à emprunter
525 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 55 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 554 160 € | 81 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 129 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 182 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 240 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 124 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBION ↘ -5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUBION
3 986-4 136€
117j
4 290-4 440€
62j
4 597-4 747€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUBION
|
491 000 € | 4 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
465 000 € | 3 843 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
455 000 € | 3 760 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
455 000 € | 3 760 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
452 500 € | 4 310 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23 Rue De La Foret | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Des Coquelicots | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 24/09/2025 | 261 Rte De Goulandron | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp Des Tulipes | 385 673 € | 92 m² | 4 192 € |
| 15/09/2025 | 252 Rte De La Bruyere | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 05/08/2025 | 2 Imp Des Pivoines | 372 250 € | 88 m² | 4 230 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Des Albizias | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Camelias | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Du Milhoc | 671 240 € | 120 m² | 5 594 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Roses | 365 384 € | 85 m² | 4 299 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Oliviers | 436 580 € | 95 m² | 4 596 € |
| 07/01/2025 | 7 Rte D'arroun | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Des Genets | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 13/05/2024 | 26 Lot Les Myosotis | 590 654 € | 101 m² | 5 848 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Des Poiriers | 475 400 € | 127 m² | 3 743 € |