865 000 €
T6
150 m²
SAUBION
40230
+22%
vs marché
5 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SAUBION (40230) • Saubion
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 249 €
Prix net vendeur
827 751 €
Frais de notaire
+58 600 €
Émoluments
8 413 €
Droits & taxes
48 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 600 €
Capital à emprunter
923 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 059 €/mois | 33 512 €/mois | 928 956 € | 97 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 974 760 € | 143 520 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 1 058 580 € | 227 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 1 152 000 € | 320 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 1 255 200 € | 423 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
19 800 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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22% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/08/2025 | 2 Rue Des Albizias | 540 000 € | 123 m² | 4 390 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Du Milhoc | 671 240 € | 120 m² | 5 594 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp De La Source | 840 000 € | 164 m² | 5 122 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Des Poiriers | 475 400 € | 127 m² | 3 743 € |
| 01/02/2024 | 12 Rue Des Oliviers | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |