399 000 €
T5
117 m²
SAUBENS
31600
+13%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SAUBENS (31600) • Saubens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 444 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBENS ↘ -5.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 7c Rue Principale | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 07/11/2025 | 46 Che Du Port | 448 000 € | 113 m² | 3 965 € |
| 24/10/2025 | 6 Che Du Champ Du Ruisseau | 268 000 € | 116 m² | 2 310 € |
| 23/10/2025 | 8 Rte De Muret | 230 400 € | 106 m² | 2 174 € |
| 07/10/2025 | 5ter Rte De Muret | 347 500 € | 138 m² | 2 518 € |
| 12/08/2025 | 54 Che Du Port | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 09/07/2025 | 25 Rue Des Dolomites | 401 700 € | 116 m² | 3 463 € |
| 24/05/2025 | 74b Che De Roquettes | 351 000 € | 127 m² | 2 764 € |
| 27/03/2025 | 23b Che Des Graouettes | 349 751 € | 100 m² | 3 498 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 378 200 € | 132 m² | 2 865 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 250 025 € | 102 m² | 2 451 € |
| 16/07/2024 | 8 Che De Tartibau | 342 500 € | 103 m² | 3 325 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Seigneurs De Gramont | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 12/06/2024 | 58 Che De Roquettes | 429 742 € | 124 m² | 3 466 € |