213 812 €
T4
81 m²
SARRIGNE
49800
+10%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 812 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SARRIGNE (49800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 182 €
Prix net vendeur
203 630 €
Frais de notaire
+15 793 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 605 €
Capital à emprunter
229 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 24 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 636 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 56 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 79 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 105 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 692 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17 Rue Du Tertre | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Bezain | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Marcel Grosbois | 173 950 € | 83 m² | 2 096 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Marcel Grosbois | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Des Caves | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |