395 000 €

T6 100 m²

SARE 64310

-1% vs marché

3 950 €/m²

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395 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

SARE (64310)

Terrain 909 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	49 211 €	3,51%
10 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	452 040 €	71 675 €	3,53%
15 ans	2 740 €/mois	8 303 €/mois	493 200 €	112 835 €	3,61%
20 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	540 240 €	159 875 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 964 €/mois	5 952 €/mois	589 200 €	208 835 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

16 800 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 400 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 176 €/an

GLI (3,0%) 504 €/an

Vacance locative 1 399 €/an

Total charges 5 402 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 400 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 16 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 400 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 450 €

Cashflow négatif ⚠ -883 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, SARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SARE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SARE	395 000 €	3 950 €	100 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	290 Zualbehereko Bidea	2 385 000 €	100 m²	23 850 €
23/10/2025	40 Arrosakobordako Bidea	330 000 €	84 m²	3 929 €
01/04/2025	1407 Pikasarrikobordako Bidea	360 972 €	92 m²	3 924 €
23/01/2025	10 Gaineko Karrika Itsua	450 000 €	82 m²	5 488 €
29/08/2024	35 Plaza Auzoko Behereko Bide	399 900 €	85 m²	4 705 €
09/08/2024	470 Ihalarreko Bidea	240 000 €	95 m²	2 526 €
16/05/2024	1340 Goiburuko Bidea	320 000 €	97 m²	3 299 €
11/04/2024	190 Errekako Bidea	400 000 €	80 m²	5 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).