279 100 €
T5
97 m²
SARCELLES
95200
-7%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 100 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SARCELLES (95200) • Chardonnerettes Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 290 €
Prix net vendeur
265 810 €
Frais de notaire
+20 057 €
Émoluments
3 025 €
Droits & taxes
15 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 157 €
Capital à emprunter
299 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 103 959 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARCELLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARCELLES
3 192-3 342€
95j
3 446-3 596€
84j
3 609-3 759€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Four Defait | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Des Chardonnerrettes | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 25/09/2025 | 46 Bd Du Docteur Galvani | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/08/2025 | 64 Rue Du Chaussy | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Des Eparges | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue Des Engoulevents | 342 600 € | 89 m² | 3 849 € |
| 13/06/2025 | 50 Av Gabriel Peri | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De Giraudon | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |