285 000 €
T4
83 m²
SARCELLES
95200
Retirée
+9%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
SARCELLES (95200) • Mont de Gif-Haut du Roy
Terrain
402 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 956 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARCELLES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARCELLES
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
279 100 € | 2 877 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARCELLES
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Four Defait | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Du Chaussy | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 19/12/2025 | 137 Rue Pierre Brossolette | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Pierre Brossolette | 1 310 000 € | 75 m² | 17 467 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 13/11/2025 | 34b Av Raphael | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Des Chardonnerrettes | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Du Chaussy | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 26/09/2025 | 7 Pl Des Bleuets | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |