169 000 €
T2
44 m²
SARCELLES
95200
+54%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 480 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
2 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
746 - 842 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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150 000 € | 3 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15b Rue Des Bauves | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € |
| 19/12/2025 | 16 Pl De La Liberation | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Claude Delvincourt | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 16/12/2025 | 22 Parc De Miraville | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 22/10/2025 | 7 Bd Jacques Copeau | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 16/10/2025 | 3 All Nicolas Poussin | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 30/09/2025 | 22 Parc De Miraville | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |