149 000 €
T2
40 m²
SARCELLES
95200
+49%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SARCELLES (95200) • La Pépinière-Malesherbes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 280 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARCELLES
|
149 000 € | 3 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
151 000 € | 3 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 SARCELLES
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
135 000 € | 3 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 SARCELLES
|
129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 SARCELLES
|
129 000 € | 2 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15b Rue Des Bauves | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € |
| 19/12/2025 | 16 Pl De La Liberation | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € |
| 16/12/2025 | 22 Parc De Miraville | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Claude Delvincourt | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 22/10/2025 | 7 Bd Jacques Copeau | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 16/10/2025 | 3 All Nicolas Poussin | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 30/09/2025 | 22 Parc De Miraville | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp Beaudouin | 123 853 € | 30 m² | 4 128 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue Du Chaussy | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 15/09/2025 | 69 Rue Pierre Brossolette | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 24/07/2025 | 29 Rue Du Chaussy | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |