317 500 €
T5
80 m²
SARCELLES
95200
+28%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Terrain
310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 358 920 € | 52 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 83 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 119 942 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 158 642 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,14%
16 320 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 1 473 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARCELLES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARCELLES
2 739-2 889€
93j
2 937-3 087€
93j
3 088-3 238€
125j
3 215-3 365€
110j
3 419-3 569€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Pinsons | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Du Chaussy | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Four Defait | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 19/12/2025 | 137 Rue Pierre Brossolette | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 19/12/2025 | 137 Rue Pierre Brossolette | 397 790 € | 61 m² | 6 521 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Pierre Brossolette | 1 310 000 € | 75 m² | 17 467 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Du Champ De Chartres | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue Des Gosserots | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/11/2025 | 5b Rue De La Somme | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 13/11/2025 | 34b Av Raphael | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/10/2025 | 19 Rue Des Chardonnerrettes | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 7 Pl Des Bleuets | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |